ViRiX en 3W Real Estate overleggen momenteel met de gemeente Maastricht over het ‘masterplan’ voor haar KPN-terrein. Is er een akkoord, en dat  kan misschien al in maart, dan start de procedure om er woningen te mogen bouwen. Midden 2026 hopen ViRiX en 3W zo ver te zijn dat de bouwvergunningen worden aangevraagd.

Vic Haenen, CEO van de Belgische projectontwikkelaar ViRiX uit Kontich, reageert per mail op de vragen vanuit Wyckerpoort over de bouw-stilte aan de Groene Loper. Het KPN-terrein (bij ViRiX: de Viking-site vanwege de ligging aan de Noormannensingel) ligt 17 jaar braak. Op het terrein tussen Noormannensingel, Groene Loper en Professor Cobbenhagenstraat stond tot juni 2008 het regio-kantoor van toen nog post- en telecomgigant KPN.

Binnenstraat
Destijds was het terrein bestemd voor kantoren. Nu is het plan om er woningen te bouwen. De meest recente berichten spreken over zo’n 340 woningen, in meerdere gebouwen met op de begane grond ruimte voor kantoren, horeca of winkels. Diagonaal over het terrein is een binnenstraat voorzien tussen het Thorbeckeplantsoen en de ingang aan de Groene Loper naar het terrein van de Lourdeskerk.

Jo Coenen
Al voor de sloop probeerde een projectontwikkelaar uit Weert een bouwplan te ontwikkelen voor het KPN-terrein. Hij schakelde architect Jo Coenen in. Die maakte meerdere versies van een ontwerp maar de financiële crisis na 2008 raakte ook de vastgoed-wereld en het bleef bij plannen. Ook andere partijen kregen daarna hun plannen niet van de grond.

‘Erg tevreden’
ViRiX komt in 2015 in beeld. Het bedrijf koopt dan zijn eerste (en tot nu toe enige) project in Nederland samen met Ballast Nedam Projectontwikkeling. In juni 2020 eindigt de partnerschap, ViRiX koopt Ballast Nedam uit en vindt in december 2021 in 3W Real Estate uit Maastricht een nieuwe partner.
Een lichtpuntje in het dikke Viking-dossier vindt Vic Haenen: ‘We zijn erg tevreden over de samenwerking met deze nieuwe partner die beter dan wij vertrouwd is met de lokale situatie.’

West 8
De nieuwe combinatie gaat aan de slag en schakelt het Rotterdamse ontwerpbureau West 8 in. De Rotterdammers zijn op bekend terrein want ze tekenen voor het stedenbouwkundig concept van de Groene Loper. En er is voortgang. Vic Hanen: ‘Eind maart 2023, toen Louis Prompers, projectdirecteur A2 Maastricht, afzwaaide, hadden wij een concept klaar om het stedenbouwkundig overleg met de stad Maastricht aan te vatten.’ 

Vertraging door rechtbank-plan
Dat overleg komt er, maar het kost veel tijd. Meer tijd dan Vic Haenen lief is. Hij constateert met spijt: ‘Vandaag staan we nauwelijks verder. De besprekingen met de stad nemen meer tijd in beslag dan verwacht. De mogelijke komst van de rechtbank naar onze site zorgde eveneens voor heel wat vertraging.’ Een andere rem is de loskoppeling van de bouw op het KPN-terrein van het Groene Loper-plan van Avenue2 (met Ballast Nedam en Strukton als partners). Die loskoppeling was nodig omdat Ballast Nedam niet langer mede-eigenaar was van het terrein.

Opperbeste verstandhouding
Inmiddels zit de vaart er wel in. Vic Haenen toont zich dan ook optimistisch: ‘De verstandhouding met de stad Maastricht is vandaag opperbest. Bij ViRiX zijn we klaar met ons masterplan en we willen graag zo snel mogelijk aan de slag. Hopelijk bereiken wij in de loop van maart 2025 een definitief akkoord met de stad, daarna kan ons masterplan vertaald worden naar een omgevingsplan. Als dat is goedgekeurd kunnen we bouwvergunningen aanvragen, we hopen op midden 2026. Tijdens het overleg over de Omgevingsvergunning zullen de bewoners ruim geïnformeerd worden.’

Een woordvoerder van de gemeente bevestigt de stand van zaken en is optimistisch: ‘Momenteel vindt er een eerste toets plaats op de haalbaarheid van dit plan en dat lijkt op het eerste oog kansrijk.’